الأسئلة الشائعة

هل الاستثمار متوافق مع الشريعة الإسلامية؟

جميع أصولنا و عملياتنا الاستثمارية في أصول جاما متوافقة مع الضوابط الشرعية المعتمدة.

هل المنصة مرخصة؟

تعمل أصول جاما ضمن البيئة التنظيمية التجريبية التابعة للهيئة العامة للعقار (Rega) في المملكة العربية السعودية، وذلك ضمن إطار تنظيمي يهدف إلى تطوير نماذج الاستثمار العقاري الحديثة بطريقة منظمة وشفافة.

ماذا يعني أن العقارات مطروحة ضمن البيئة التنظيمية التجريبية؟

هذا يعني أن الفرص العقارية المطروحة عبر المنصة تعمل تحت إشراف ورقابة الهيئة العامة للعقار (Rega) ضمن البيئة التنظيمية التجريبية، والتي تهدف إلى تطوير واختبار نماذج الاستثمار العقاري الحديثة قبل اعتمادها بشكل كامل في السوق.

استثمارك حقيقي وموثق نظامياً، ولكن نظراً لكون المشروع ضمن المرحلة التجريبية، فقد توجد بعض الضوابط التنظيمية المرتبطة بآليات التداول أو التخارج، وذلك بهدف تعزيز حماية المستثمرين وتنظيم السوق بشكل أفضل.

كيف يمكنني التواصل مع فريق أصول جاما؟

يمكنك التواصل مع الفريق من خلال القنوات الموضحة على الموقع الرسمي، مثل البريد الإلكتروني، نموذج التواصل، أو تطبيق "واتساب".

كيف أبدأ وأشتري حصة في أصل؟

تتم العملية بخطوات بسيطة:

• إنشاء حساب مجاني
• شحن الرصيد بالطرق المتاحة
• اختيار الأصل وتحديد عدد الحصص
• إتمام عملية الشراء وتملك الحصص رسميا والبدء في جني العوائد

هل يمكنني الاستثمار في أراض بيضاء أو مشاريع تحت الإنشاء في مرحلة البيئة التجريبية للهيئة العامة للعقار؟

لا، الأصول التي تدرج حاليا تحت إشراف البيئة التجريبية تقتصر على العقارات المطورة والمدرة للدخل. سيتم إطلاق آليات أخرى للأصول قيد الإنشاء مستقبلا وسيتم الإعلان عنها.

مثال: الفرص المدرجة ستكون عبارة عن مكاتب تجارية مؤجرة، أو شقق سكنية مأهولة، لضمان وجود عوائد إيجارية مستقرة.

كيف أستلم أرباح الإيجارات من العقارات المدرجة تحت البيئة التجريبية؟

يدار العقار بواسطة "مدير أملاك" مرخص ومحترف بموجب وكالة رسمية؛ حيث يتولى متابعة المستأجرين وجمع الإيجارات، ومن ثم توزع الأرباح الصافية نقدا بالدولار الامريكي او حسب العملة المعتمدة.

مثال: إذا كان العقار يوزع أرباحا ربع سنوية، يتم تحصيل الإيجارات وإيداع حصتك نقدا في محفظتك بالمنصة ومن ثم يمكنك تحويلها الى حسابك البنكي.

ماذا يجب أن أراجع قبل الاستثمار؟

يفضل مراجعة العناصر التالية:

• الحد الأدنى للاستثمار
• الرسوم المطبقة
• المدة المتوقعة للاحتفاظ بالأصل
• آلية التخارج
• أي شروط خاصة بالأصل

كيف يمكنني التخارج من استثماري العقاري؟

الاستثمار العقاري عبر الملكية الجزئية يُعتبر استثماراً متوسط إلى طويل الأجل، لذلك لا يتوفر حالياً تداول يومي فوري للحصص العقارية.

ومع ذلك، قد توفر المنصة نوافذ تخارج مجدولة تتيح للمستثمرين إمكانية بيع حصصهم وفق آليات تنظيمية معتمدة.

مثال: قد يتم فتح نافذة تخارج كل 3 أو 6 أشهر، حيث يمكن للمستثمرين الراغبين بالبيع تقديم طلباتهم، ليتم بعدها مطابقة عمليات البيع مع مستثمرين جدد واستكمال إجراءات نقل الملكية بشكل نظامي.

هل يمكنني بيع استثماري العقاري الخاضع لإشراف البيئة التجريبية في أي وقت؟

حسب المرحلة الحالية، السيولة محدودة ولا يوجد سوق ثانوي مفتوح للتداول اليومي للأصول العقارية هذا يعني أن التخارج قد لا يكون فوريا، بل يعتمد على نوع الأصل، شروط الطرح، وفترة الاستثمار المتوقعة.

هل سيتم فتح سوق ثانوي مستقبلا؟

نعم، سيتم إطلاق السوق الثانوي على مراحل بمجرد اكتمال المتطلبات التشغيلية والتنظيمية والحصول على الموافقات الرسمية اللازمة، وسيتم الإعلان عن ذلك عبر القنوات الرسمية للمنصة.

أين تحفظ أموالي؟

تودع أموال المستثمرين في "حساب ضمان" (Escrow) مستقل، مما يعني أن أموالك مفصولة تماما عن الحسابات التشغيلية للمنصة، ولا يتم الإفراج عنها إلا وفقا للشروط المعتمدة المتعلقة بشراء الأصل أو توزيع العوائد.

كيف يتم تسجيل ملكيتي في العقارات ضمن البيئة التنظيمية التجريبية؟

تُسجل ملكيتك بشكل مباشر ورسمي ضمن الإجراءات والأنظمة المعتمدة للعقارات المطروحة عبر المنصة، بما يضمن حفظ حقوقك القانونية بشكل كامل.

كما يمكنك الحصول على إثبات ملكية مرتبط بحصتك في العقار والمسجل على أصل العقار الأساسي.

مثال: إذا قمت بشراء حصة في عقار، يتم تسجيل اسمك ورقم هويتك في السجل العقاري الوطني كمالك لحصة مشاعة من العقار، بما يضمن توثيق ملكيتك وحماية حقوقك النظامية.

ما هي الرسوم والضرائب التي سأدفعها؟ وهل سأدفع رسوم السجل كاملة إذا كان استثماري بسيطا؟

تخضع الصفقات في المملكة العربية السعودية لضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%، ورسوم نقل ملكية بقيمة 427 دولار امريكي او ما يعادلها للسجل العقاري. ولكن لن تدفع مبلغ 427 دولار بمفردك.

مثال: إذا استثمرت 10,000 دولار ستدفع 5% ضريبة (500 دولار)، أما 427 دولار فتوزع بالتناسب على جميع المستثمرين في العقار، مما يعني أنك ستدفع جزءا رمزيا يتناسب مع حجم حصتك.

ما هو حساب الضمان (Escrow) ولماذا هو مهم؟

هو حساب بنكي مستقل مخصص لحفظ أموال المستثمرين تحت رقابة مالية مشددة. أهميته تكمن في تعزيز الحماية والشفافية وتقليل المخاطر؛ حيث لا تمتلك المنصة صلاحية استخدام هذه الأموال في تشغيل أعمالها اليومية.

ماذا يحدث لأموالي إذا لم تكتمل تغطية مبلغ العقار المطروح بالكامل؟

أموالك محفوظة بأمان تام؛ فالنظام يشترط وصول الطرح إلى "حد أدنى قابل للتنفيذ" لضمان نجاح الاكتتاب.

مثال: إذا طرح عقار بقيمة 10 ملايين ريال، وتم جمع 7 ملايين فقط وانتهت فترة الاكتتاب، يقوم النظام بإلغاء الصفقة تلقائيا وترد أموالك كاملة إلى محفظتك دون أي رسوم.